房地所有權政策正在逐步開放,是外國人選擇投資房地產以長期居住和經營。

樸素貞小姐,是一名已在越南生活兩年的韓國人。意識到同袍對房地的巨大需求後,她選擇當一名房地產經紀人。

“我們韓國人喜歡生活在一起,所以如果找到一個好地方,我們就會向他人推薦。其他一些國外投資者在一個項目中也擁有多間公寓,把其租給同事、同袍。” 樸小姐說。

根據房地產專家們,外國人參與越南房地市場的時候,他們具有了解同袍客戶喜愛和語言的優勢。像樸小姐這樣的人正在為越南項目中,國外客人的房室所有增長趨勢做出貢獻。

TNR Holdings 從2017年到2019年的兩年統計數據顯示,國外客戶的數量逐年增加。例如,在2017年Goldmark City的外國客戶佔8%,一年後國外客戶的數量達到15%,2019年達到18%。或者The Goldview樓盤,在不到兩年的時間內,房室的國外所有者的比率從3%提升到8%。

該單位解釋說,吸引外國客戶的項目位於許多外國許多組織和企業的地區,主要是韓國和日本。此外,投資者重點關注按照國際標準建設的現代化公用系統,形成文明的外國居民社區。

在房地產交易中心,擁有同步公用設施的河內西部地區,是大多數外國人居住在首都的地方。“這裡非常涼爽,乾淨,尤其是擁有非常漂亮的藝術廣場,公寓的設計與我們在新加坡時很相似。我的朋友在這裡住很多,因為我們覺得自己就像在家鄉一樣。” 現居住在TNR Goldmark City的新加坡人,泊位先生說。

馬修·鮑威爾,河內與峴港的Savill經理,對此進行了評估,他認為購買方式的外國人對於合法性非常關注。他們經常關注投資主體以完成的實際項目、景觀和公用事業是否良好。

外國人的潛能房室市場

根據TNR Holdings的考察結果,在河內平均的房地價格為2000美元/平方米,在河內為2400美元/平方米。這比該地區的其他國家要低得多,使得外國人更想要在越南擁有房屋來居住和投資。

匯豐Expat Explorer報告顯示, 15%在越南的的外國人年收入超過25萬美元,而全球平均水平僅為7%。 此外,75%在越南的外國人對可用的收入水平相對較高感到滿意。 49%的外國人說越南的餐館,劇院,音樂酒吧的價格非常便宜。 所有這些使越南成為世界上生活費用最便宜的國家之一。

此外,該報告還列出了許多其他原因,例如越南的多元文化,開放的人們,廉價的生活費用,美麗的風景,宜人的天氣,…

目前,允許外國人在越南購買房屋的開放政策已通過,允許將項目中30%的產品出售給外國人。 在每個坊級行政單位所擁有的項目(別墅或獨立式住宅),外國人所有的產品不超過10%或不超過250座。

儘管沒有關於在越南擁有房屋的外國人數量的具體統計數字,但是根據TNR Holdings的說法,市場的積極信號表示這一客戶群的巨大潛力。

“隨著更加開放的政策,我相信外國人的房地市場將在不久的未來發生許多變化。這將是一個非常合適的變化趨勢,因為工業房地產也正在等待將工廠遷出中國的潮流掀起一波新潮。”TNR Holdings的代表人表示。

來源:batdongsan.com.vn